Меню
16+

Холмогорский муниципальный округ

14.09.2022 15:37 Среда
Категория:
Тег:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

В 2022 году купить землю будет проще

Предлагается упростить процедуру продажи гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенных пунктов, ведения садоводства или огородничества на период до 31 декабря 2022 г. Такая законодательная инициатива внесена Губернатором области Александром Цыбульским для рассмотрения сразу в двух чтениях на сентябрьской сессии областного Собрания 21 сентября 2022 года.

В связи с этим Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» разъясняет.

Указанный законопроект областного закона разработан в развитие Постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году».

После вступления в силу изменений в областной закон «О цене земельных участков» граждане будут иметь возможность выкупить без торгов участки, предоставленные им в аренду для ведения личного подсобного хозяйства за чертой населённого пункта, ведения садоводства или огородничества, как в границах населённого пункта, так и за чертой населённого пункта.

Законопроектом предлагается установить цену продажи указанных земельных участков в размере кадастровой стоимости таких земельных участков.

В настоящее время такие участки продаются через торги по рыночной стоимости.

Что следует учесть гражданам, прежде чем обратиться с заявлением о выкупе такого земельного участка?

Для начала стоит посмотреть свой договор аренды: есть ли в нём кадастровый номер земельного участка, поскольку предметом договора купли – продажи может быть участок, который можно идентифицировать как объект права собственности.

Кадастровый номер является единственным идентифицирующим признаком земельного участка как объекта недвижимости.

Вместе с тем, большая часть граждан использует землю на основании договоров аренды, в которых отсутствует кадастровый номер. В таких случаях возможность выкупа будет определяться в индивидуальном порядке, но для начала необходимо хотя бы отмежевать участок и поставить его на кадастровый учёт.

Как узнать кадастровую стоимость участка, то есть выкупную цену участка?

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». В поисковой строке кадастровой карты необходимо ввести кадастровый номер земельного участка и информация об участке отобразится на экране.

Кадастровая стоимость земельных участков с таким видом разрешенного использования не высока:

средняя цена по району квадратного метра участка для ведения личного подсобного хозяйства с категорий земель сельскохозяйственного назначения — 0,44 рубля;

средняя цена квадратного метра участка для садоводства или огородничества с категорий земель сельскохозяйственного назначения — 55,53 рубля;

средняя цена квадратного метра участка в границах населённого пункта с категорий земель – земли населённого пункта для садоводства или огородничества — 211,8 рубля.

Обратите внимание что, это средняя цена за квадратный метр по району, то есть цена может быть как меньше, так и больше.

В чём преимущества земельного участка находящегося в собственности от участка находящегося в аренде?

Что касается участков для огородничества, то они предоставляются в аренду в соответствии нормами Земельного кодекса РФ только на 3 года. По истечении 3 лет в заключении договора на новый срок может быть отказано по тем или иным причинам.

Кроме того, ставки арендной платы, как правило, выше, чем ставки земельного налога. При приобретении участка в собственность граждане будут платить земельный налог не более 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Что необходимо сделать гражданам?

Закон будет действовать только до 31 декабря 2022 г. В связи с этим рекомендуем гражданам уже сейчас выяснить возможность выкупа участка, определиться со своими желаниями и возможностями, проконсультироваться со специалистами.

Консультацию можно получить в Комитете по управлению имуществом администрации МО «Холмогорский муниципальный район» по адресу: 164530, с.Холмогоры, ул.Ломоносова, д.18, по телефонам: 8(818-30) 33-943, 34-478, 33-083, 33-718 или обраться с соответствующим заявлением. Обращения можно направлять как почтовым отравлением, так и по электронной почте. Адрес электронной почты: holmkumi@yandex.ru.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

174